Аналіз ситуації від ріелтора: чому орендні ставки знижуються, квартири виходять у продаж, а власники арендного бізнесу масово виходять з ринку
Після стабільного зростання ринку нерухомості Києва у 2024 році ситуація різко змінилась. Ріелтор з каналу «ПРО Нерухомість Києва» Дмитро провів квітень у спілкуванні з клієнтами, власниками бізнесу та інвесторами і зафіксував тривожну картину.
- ↓ 2× Зростання кількості квартир у продажу по окремих ЖК за зиму
- ↑ 23% Потенційне податкове навантаження на орендодавців
- +7% Зростання ринку у 2024 р. — тепер тренд змінився
- Зруйновані ТЕС і непередбачувана зима. Минула зима залишила Лівий берег без тепла і світла. Ілюзія «Київ — захищена столиця» розвіялась. Наступна зима під загрозою повторення.
- Економічний тиск. Девальвація гривні (40→44 грн/$), зростання цін на продукти, паливо, транспорт — орендарі рахують гроші і шукають дешевші альтернативи.
- Податки та фінмоніторинг. Депутати обговорюють оподаткування оренди до 23%. Банки вже звертаються до орендодавців із запитами по регулярних переказах від фізосіб.
- Мобілізація в Києві. Місто більше не є «тихою гаванню». Перекриття доріг, облави у дворах і спортзалах — ця категорія мешканців також зменшується.
- Відтік орендарів за місто. Різкий ріст попиту на приватні будинки з автономним опаленням, свердловинами і твердопаливними котлами в передмісті Києва.
«Якщо ми почнемо платити всі податки, залишиться 5% доходності. Заради 5% у долларі тримати квартиру з такими ризиками? Краще вийти зараз, поки ціни не впали» — типова позиція інвестора-орендодавця, квітень 2026
Що відбувається з цінами
Квартири, що здавалися в оренду, масово виходять у продаж. По окремих ЖК кількість таких об’єктів подвоїлась за зиму. Продавці, що виставились з минулорічними цінами, вже роблять корекцію вниз.
- Тримають ціну: однокімнатні біля метро (комфорт/економ), вторинка до $60–70 тис. під держпрограми і сертифікати, ЖК з автономним опаленням і генераторами на Правому березі.
- Падають у ціні: Лівий берег, 2–4-кімнатні, неліквідні локації, квартири у «убитому» стані, будинки без ОСББ і генераторів.
Рекомендації від автора відео:
- Продавцям: вікно можливостей — травень–вересень 2026. Потрібно встигнути зафіксувати ціну до осіннього хайпу навколо опалювального сезону.
- Покупцям: чекайте кінця літа — початку осені. Якщо ситуація з ТЕС повториться, дисконт буде значним.
- Орендарям: обирайте Правий берег, будинки з автономним опаленням, газом, ОСББ з генераторами. Уникайте Лівого берега і будинків без інфраструктури захисту.