Українські мандрівники з’їздили в Італію і дослідили програму «будинки за 1 євро» зсередини — і розповіли всю правду
Програма продажу занедбаних будинків за символічний 1 євро існує в Італії вже понад 10 років. Її мета — оживити депресивні містечка, з яких молодь масово їде до великих міст або за кордон. Але чи справді це така вигідна пропозиція, як здається? Автори каналу It’s a Good Trip вирушили на місце і перевірили особисто.
Як працює програма
Програма не централізована — кожен муніципалітет встановлює власні правила. Купуючи будинок за 1 €, покупець зобов’язаний:
- внести депозит від 10 до 20 000 € ще до підписання угоди (і не отримає його назад, якщо не виконає умови)
- вкласти в реконструкцію від 30 000 € і більше
- завершити ремонт протягом 2–5 років
- зберегти історичний характер будівлі — знести та збудувати заново не дозволять
- у деяких містах — реально проживати в будинку або навіть створити робочі місця для місцевих
Автори відвідали кілька містечок у регіоні Абруццо.
- Преторо — гірське село з населенням менше тисячі людей. Будинки за 1 € тут не продаються, але нерухомість коштує від 16 000 до 170 000 € залежно від стану. Місто красиве, але інфраструктура мінімальна — ні нормальних магазинів, ні розваг.
- Пенне — живе місто з кафе, магазинами, аптекою. Тут вдалося знайти реальний об’єкт програми: триповерховий будинок 104 м² за 1 €. Всередині — вогкість, грибок, тріщини в стінах, підпорки несучих конструкцій. Оцінка від авторів: мінімум 300 000 € на реконструкцію. І це ще без урахування комунікацій.
- Протола Пілінія — найпозитивніший приклад із усіх. Містечко на 7 000 мешканців (десять років тому їх було вдвічі більше) з видом на Адріатичне море за 30 хвилин і Римом за півтори години. Тут муніципалітет сам фінансує реставрацію цілих вулиць, мер дає інтерв’ю на YouTube, влада допомагає з документами та будівельниками. Один з об’єктів програми вже відреставровано — хтось купив і зробив. Програма тут реально працює.
Підводні камені, про які не кажуть в рекламі
Читайте також
Будівельники. У віддалених містечках знайти надійну бригаду в потрібні строки — окремий квест. Муніципалітети іноді рекомендують своїх підрядників, але ті можуть брати завищені ціни або працювати неякісно.Сп
адкоємці. Реальний випадок: голландська родина відреставрувала будинок, вклала великі гроші — а після завершення робіт з’явився спадкоємець із Канади з правами на нерухомість. Порада: наймати лише перевірених нотаріусів.
Ліквідність. Якщо місто справді депресивне, продати навіть відреставрований будинок буде вкрай складно — попит мінімальний.
«Купувати будинок за 1 € варто лише тоді, коли вас справді цікавить конкретне місце або у вас є хобі з реконструкції. Як інвестиція чи бізнес-проект — це не варіант. Набагато розумніше заплатити більше, але за будинок з нормальними комунікаціями, дозволами та без ризику раптових спадкоємців»
Найбільша пастка програми — в самій назві. «1 євро» звучить як казка, але реальний вхідний квиток — це мінімум 50 000–100 000 € і кілька років нервів. А в деяких випадках значно більше.